房产证上有两个名字怎么过户

房产证两人名字,过户需双方同意。依据《物权法》,不动产权属证书是权利证明,需与登记簿一致。不及时处理可能导致产权纠纷,影响权益。
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过户方式有赠与、买卖、继承等。选择时需考虑税费、手续复杂度及双方关系,如直系亲属间多选赠与或继承,非直系亲属则买卖方式更常见。
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房产证两人过户:1. 赠与:双方签订赠与合同,办理公证,到房管局过户。2. 买卖:签订合同,缴纳税费,到房管局办理。3. 继承:被继承人死亡,继承人凭遗嘱或法定继承权到房管局办理。
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