父母房子卖给子女

如果父母将房子以买卖形式过户给子女，子女作为房屋的所有权人有权卖掉房子。但需注意，如果父母在卖房时附加了特定条件（如子女需居住满一定年限等），则子女在未履行这些条件前不能擅自卖掉房子。此外，如果双方签订了买卖合同并明确约定了限制条款，子女也需遵守。这些规定主要依据的是《民法典》中关于赠与合同和买卖合同的相关规定，特别是第六百六十一条关于赠与可以附义务的规定。
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如果父母希望在卖房给子女后保留居住权，可以在买卖合同中明确约定居住权的设立。具体操作包括：1. 在合同中详细列明居住权的期限、范围等条款；2. 双方到当地不动产登记机构申请居住权登记，以确保居住权的法律效力。这样既能保障子女的房屋所有权，又能满足父母的居住需求。
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从法律角度，父母将房子卖给子女后，一般不能撤销交易。但如果存在法定撤销事由，如子女严重侵害父母权益、对赠与人有扶养义务而不履行等情形，父母有权依据《民法典》第六百六十三条的规定撤销赠与（此处虽为赠与情形说明，但买卖交易中如存在欺诈、胁迫等情形，同样可依据相关法律规定撤销）。因此，在交易前应充分考虑并明确双方权利义务。